SEMA ŞENGÜNGayrimenkul Danışmanı · RE/MAX Mutlu
Ana Sayfa / Araçlar / Tapu Harcı Hesaplama

Tapu harcı hesaplama

Tapu harcı, satış bedelinin %4'üdür ve kural olarak alıcı ile satıcı arasında paylaşılır. Toplam harcı ve taraf paylarını anında görün.

Kanunen alıcı ve satıcı %2'şer öder; uygulamada paylaşım pazarlık konusudur.

Toplam tapu harcı (%4)—
Alıcı payı—
Satıcı payı—
Döner sermaye ücreti—
Genel toplam—
Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bedeli düşük göstermek hem cezai yaptırım doğurur hem de ileride değer artış kazancı vergisinde dezavantaj yaratır. Her zaman gerçek değeri beyan edin.

Girdiğiniz bilgiler kaydedilmez; hesaplama tarayıcınızda yapılır.

Nasıl hesaplanır?

492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre gayrimenkul satışında tapu harcı, satış bedelinin %4'üdür ve bu oran kural olarak alıcı ve satıcı arasında ikiye bölünür (%2 + %2). Formül:

Toplam harç = Satış bedeli × 0,04

Örneğin 5.000.000 TL bedelli bir satışta toplam harç 200.000 TL; alıcı ve satıcı yarı yarıya öderse her biri 100.000 TL öder. Bunlara ek olarak sabit bir döner sermaye hizmet bedeli alınır. Tapu sürecinin tüm adımlarını tapu işlemleri rehberinde bulabilirsiniz.

Sık Sorulanlar

Evet. Harç, devir tamamlanmadan tapu randevusunda peşin ödenir; harç ödenmeden tescil yapılmaz.
Satış harcı değişmez. Ancak kredide ayrıca ipotek tesis işlemleri ve banka masrafları gündeme gelir.
Harç, beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır ve bu bedel belediyenin emlak beyan (rayiç) değerinin altında olamaz; beyan değeri harcın alt sınırını belirler.
Kanunen alıcı ve satıcı %2'şer öder (toplam %4). Uygulamada bu paylaşım pazarlığa açıktır.

Sürecin tamamını konuşalım

Bu hesap size bir fikir verir. Satış maliyetleriniz ve tapu sürecinizin tamamı için ücretsiz değerlendirme talep edin.

Ücretsiz Değerlendirme WhatsApp'tan Görüş
Kira Artış Hesaplama → Emlak Komisyonu Hesaplama →