Konut Satış Danışmanlığı
Doğru fiyatlama, profesyonel sunum ve stratejik pazarlama ile konutunuzun satış sürecini planlı biçimde yönetirim.
Fiyatı duyguyla değil veriyle belirliyorum: son 6 ayın gerçekleşen emsal satışları, TKGM rayiç verileri ve aktif ilan yoğunluğu birlikte okunur. Doğru konumlandırılmış bir mülk pazarda daha kısa sürede ve daha güçlü bir pozisyonda satılır.
Mülkünüzü satarken ya da kiraya verirken en çok düşünülen konular ve bunlara nasıl yaklaştığım.
Fiyatı üç veri setini çakıştırarak belirliyorum: bölgedeki son 6 ayın gerçekleşen emsal satışları, TKGM rayiç verileri ve aktif ilan yoğunluğu. Duygusal fiyat ilanı “yakar”; veriye dayalı fiyat, ortalama satış süresini belirgin biçimde kısaltır.
Yanlış fiyatlanan ilan pazarda uzun süre bekler ve çoğu zaman ilk fiyatının altında satılır. Fiyatı baştan doğru konumlandırmak, bu “yanma” riskini en baştan ortadan kaldırır.
Adayları somut kriterlerle elerim: gelir belgesi, önceki ev sahibi referansı ve kira/gelir oranı (kiralamada ideal sınır, kiranın net gelirin %35’ini aşmaması). Böylece masaya yalnızca ciddi adaylar gelir.
İlan metni, fotoğraf sırası, gösterim planı, pazarlık ve evrak; her adımın bir kontrol listesi var. Süreci bu listeyle yürütmek, sürprizleri ve gecikmeleri en aza indirir.
Tapu öncesi iki evrak zorunludur ve çoğu satıcı bunu randevu gününde öğrenir: belediyeden emlak beyan değeri yazısı ve güncel DASK poliçesi. Bu seti gösterim aşamasında hazırlarım; randevu günü sürpriz olmaz.
Güven iddiayla değil şeffaflıkla kurulur. Komisyonda yasal tavan bellidir (alıcıdan %2 + satıcıdan %2 + KDV) ve yetki sözleşmesi yasal olarak en fazla 90 gün yapılabilir; süresiz bağlılık diye bir şey yoktur.
Her mülk aynı şekilde pazarlanmaz. Konum, mülk tipi, hedef kitle, piyasa koşulları ve fiyat stratejisi birlikte değerlendirilmelidir. Süreci baştan sona planlı biçimde yönetirim.
Mülkünüzün bulunduğu bölgeyi, emsalleri ve güncel piyasa koşullarını değerlendiririm.
Duyguyla değil veriyle; gerçekçi ve rekabetçi bir fiyat aralığı belirleriz.
Mülkünüzü öne çıkaran kaliteli görsel ve doğru anlatımla hazırlarım.
Doğru kanallarda, doğru kitleye ulaşacak biçimde tanıtırım.
Ciddi ve uygun adayları filtreler, gösterim ve pazarlığı yönetirim.
Tapu/kiralama sürecine kadar her aşamada sizi bilgilendiririm.
Daire, dükkan, ofis, arsa… Farklı mülk tiplerinde satış, kiralama ve değerleme süreçlerinde yanınızdayım.
Doğru fiyatlama, profesyonel sunum ve stratejik pazarlama ile konutunuzun satış sürecini planlı biçimde yönetirim.
Nitelikli kiracı iletişimi, güvenli sözleşme ve doğru kira konumlandırması ile mülkünüzü huzurla kiraya verin.
Dükkan, ofis ve ticari mülkler için doğru kitleye ulaşan, getirisi düşünülmüş bir satış ve kiralama yaklaşımı.
Arsanızın potansiyelini, konumunu ve piyasa değerini analiz eder; doğru fiyat ve doğru zamanlamayla değerlendiririm.
Birden fazla mülkünüz mü var? Her mülkü doğru kitleye ve doğru stratejiyle konumlandırarak bütünsel bir plan kurarız.
Modern pazarlama araçları, kaliteli görseller ve doğru anlatımla mülkünüzü dijitalde görünür kılarım.
Hangi mülk tipine sahip olursanız olun, sürecin doğru yönetilmesi fark yaratır.
Doğru fiyatlama ve stratejik pazarlama ile evinizi doğru kitleye ulaştırın.
Nitelikli kiracı ve güvenli sözleşme ile huzurlu bir kiralama süreci.
Dükkan, ofis ve ticari mülkler için getiriye odaklı bir yaklaşım.
Arsanızın gerçek potansiyelini ve doğru zamanlamasını birlikte belirleyelim.
Değer ve getiri potansiyelini gözeten bilinçli bir yatırım yaklaşımı.
Emsal ve piyasa verisiyle mülkünüzü doğru fiyatla konumlandıralım.
Kira artışı, tapu harcı ve komisyonu anında hesaplayın; mülkünüze özel net rakam için birlikte çalışalım.
TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yeni azami kira ve artış tutarı.
HesaplaSatış bedeli üzerinden toplam harç, alıcı ve satıcı payı.
HesaplaSatış ve kiralamada yasal komisyon tavanı + KDV.
HesaplaAylık taksit, toplam geri ödeme ve toplam faiz.
HesaplaRE/MAX Mutlu bünyesinde çalışan, modern pazarlama bilen, sistemli ve şeffaf bir gayrimenkul danışmanıyım. Amacım bir mülkü listelemek değil; onu doğru fiyat, doğru sunum ve doğru pazarlama ile en uygun alıcı ya da kiracıyla buluşturmaktır.
Bir mülkü satmak ya da kiraya vermek, ilan vermekten çok daha fazlasıdır. Doğru fiyatlama, doğru sunum ve doğru kitleye ulaşmak gerekir. Bu sürecin tamamını sizin için planlı biçimde yönetirim.
Mülk sahiplerinin en çok merak ettiği konularda sade, güvenilir ve güncel içerikler.
Ev fiyatını ne belirler, rayiç bedel ile piyasa değeri neden farklıdır? Doğru fiyatın önemi.
Devamını okuYasal komisyon oranları, kimin ödediği ve bu bedelin neden aslında bir kazanç olduğu.
Devamını okuYetki vermek evinizi bırakmak değildir. Ne olduğu, ne olmadığı ve size ne kazandırdığı.
Devamını okuPortföy vaadi değil; süreci doğru yönetmenize yardımcı olacak, sahadan ve mevzuattan gelen somut gerçekler.
Piyasa gözlemi: yanlış fiyatlanan bir ilan, doğru fiyatlanmışa göre çok daha uzun süre pazarda kalır ve çoğu zaman ilk fiyatının altında satılır. İlk fiyat kararı tüm süreci belirler.
Alıcıların büyük çoğunluğu aramaya internetten başlar. İlan metni ve ilk fotoğraflar, gösterim talebinin gelip gelmeyeceğini büyük ölçüde belirler; bu yüzden sunum tesadüfe bırakılmaz.
Yetki sözleşmesi yasal olarak en fazla 90 gün yapılabilir. “Süresiz bağlılık” diye bir şey yoktur; bu sınır mülk sahibini koruyan bir kuraldır.
Konut alım-satımında yasal tavan: alıcıdan %2 + satıcıdan %2 + KDV. Şeffaflık, bu rakamı ve sürecin tüm maliyetlerini baştan konuşmakla başlar.
Mülkünüzü satmadan ya da kiraya vermeden önce en çok sorulanlar.
İster satın, ister kiraya verin, ister sadece değerini merak edin — baskısız bir görüşmeyle başlayalım. Mülkünüzü doğru konumlandıralım.
Bağdat Cad. No:227 D:3, Göztepe-Kadıköy / İstanbul