Konut piyasası son bir yılda hem kiralama hem de alım-satım tarafında önemli düzenlemelere sahne oldu. Kararınızı doğru vermeniz için, öne çıkan başlıkları teknik dile boğmadan özetledim.
Kısa Özet
Son bir yılda konut piyasasında dört başlık değişti: kira artışında ölçüt yeniden TÜFE oldu, tapuda beyan edilen değerin gerçek satış bedeli olması beklentisi arttı, kira geliri vergilendirmesinde denetim sıkılaştı ve DASK zorunluluğu işlemlerin ayrılmaz parçası hâline geldi.
- Konut kirasında yasal artış tavanı, sözleşme yenileme ayındaki 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
- Tapuda gerçek satış bedelini beyan etmek hem yasal zorunluluk hem de ileride doğacak vergi riskine karşı korumadır.
- Kira geliri beyanı ve istisna tutarları her yıl güncellenir; beyan edilmeyen gelir cezalı duruma düşebilir.
- DASK, tapu ve abonelik işlemlerinde zorunludur; ancak binanın depreme dayanıklı olduğunun belgesi değildir.
1. Kira artışında yeni dönem: artık ölçüt TÜFE
Konut kiralarında bir dönem uygulanan geçici %25 artış tavanı sona erdi. Güncel durumda konut kira artışları, bir önceki kira yılına ait 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması ile sınırlıdır (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, md. 344). Yani sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, yasal üst sınırın üzerindeki kısım geçerli değildir.
2. Tapuda “gerçek değer” dönemi
Tapu harç oranlarında genel bir artış gündemde olmasa da, gayrimenkul değerleme sistemi sıkılaştırıldı. Amaç, işlemlerin gerçek satış bedeli üzerinden yapılmasını sağlamak. Bu da şu demek: Harçtan kaçınmak için tapuda düşük bedel göstermek hem yasal değil hem de artık çok daha riskli. En doğru yol, her zaman gerçek değeri beyan etmektir.
Tapu sürecinin tüm adımlarını ve gerekli belgeleri tapu işlemleri rehberimizde bulabilirsiniz.
3. Kira geliri ve vergi düzenlemeleri
Kira gelirine ilişkin istisna ve indirim düzenlemelerinde de değişiklikler gündeme geldi. Kira geliri elde eden ev sahiplerinin, güncel istisna tutarlarını ve beyan yükümlülüklerini her yıl kontrol etmesi önemli. Bu konuda net rakamlar dönemsel olarak güncellendiği için, beyan öncesi bir mali müşavire danışmak en sağlıklısıdır.
4. DASK’ı ihmal etmeyin
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), hem tapu işlemleri hem de abonelikler için gerekli olmaya devam ediyor. Poliçenizin güncel ve geçerli olduğundan emin olun; bu hem yasal bir zorunluluk hem de temel bir güvencedir.
Piyasa değişir; doğru bilgiyle hareket eden kazanır. Kararınızı gündemi takip eden biriyle vermek, en büyük avantajdır.
Peki bu gelişmeler sizin için ne anlama geliyor?
- Alıcıysanız: Değerleme ve harçlar gerçek bedel üzerinden ilerlediği için doğru fiyat analizi her zamankinden önemli.
- Satıcıysanız: Doğru fiyatlama ve şeffaf beyan, süreci hızlandırır ve ileride sorun çıkmasını önler.
- Ev sahibiyseniz: Kira artışında yasal oranı doğru uygulamak, hem hakkınızı korur hem de anlaşmazlığı önler.
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve güncel gelişmelerin bir özetidir; hukuki veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Oranlar ve düzenlemeler zamanla değiştiği için, işlem öncesi güncel resmi kaynaklardan veya bir uzmandan teyit almanız önerilir.