Ev sahibi TÜFE'den fazla artış isteyebilir mi?

Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez (Türk Borçlar Kanunu md. 344). Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile yasal sınırın üzerindeki kısım geçersizdir.

Kira artışı hangi ay yapılır?

Artış, kira sözleşmesinin başladığı ayın yıl dönümünde uygulanır. O aya denk gelen 12 aylık ortalama TÜFE oranı esas alınır.

5 yılı dolduran kiracıda kural değişir mi?

5 yılı aşan kira ilişkilerinde ev sahibi, mahkemeden kira tespiti isteyebilir; bu durumda kira, endeksle değil hâkim tarafından hakkaniyete ve emsallere göre belirlenebilir.

Taraflar daha düşük oranda anlaşabilir mi?

Evet. TÜFE oranı yasal üst sınırdır; ev sahibi ve kiracı daha düşük bir artışta serbestçe anlaşabilir.

Ana Sayfa / Araçlar / Kira Artış Hesaplama

Kira artış oranı hesaplama

Konut kiralarında yasal artış tavanı, 12 aylık ortalama TÜFE'dir. Yeni azami kiranızı ve artış tutarını anında hesaplayın.

Mevcut aylık kira (TL)

Artış dönemi

Uygulanabilir azami artış oranı—

Artış tutarı—

Yeni azami kira—

Bu oran yasal üst sınırdır; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir. Hesap yalnızca bir öngörü sunar.

Girdiğiniz bilgiler kaydedilmez; tüm hesaplama tarayıcınızda yapılır.

Kısa Özet

Konut kirasında yıllık artış, Türk Borçlar Kanunu md. 344 gereği bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Yeni kira, mevcut kiranın bu oranla çarpılmasıyla bulunur.

Formül: Yeni kira = Mevcut kira × (1 + TÜFE oranı ÷ 100).
TÜFE oranı yasal üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Artış, sözleşmenin başladığı ayın yıl dönümünde ve o aya denk gelen oranla uygulanır.
5 yılı aşan kira ilişkilerinde ev sahibi kira tespit davası açabilir; kira endeksle değil, hâkim tarafından belirlenebilir.

Nasıl hesaplanır?

Konut kirasında yıllık artış, Türk Borçlar Kanunu md. 344 gereği bir önceki kira yılının 12 aylık ortalama TÜFE oranını geçemez. Formül basittir:

Yeni kira = Mevcut kira × (1 + TÜFE oranı ÷ 100)

Örneğin mevcut kira 20.000 TL ve uygulanabilir oran %50 ise: 20.000 × 1,50 = 30.000 TL. Artış tutarı 10.000 TL olur. Oran her ay değiştiği için, sözleşme yenileme ayınıza denk gelen güncel TÜFE oranını kullanmak önemlidir. Konunun ayrıntısını konut piyasası yazısında bulabilirsiniz.

Sık Sorulanlar

Hayır. Konut kirasında artış, 12 aylık ortalama TÜFE'yi geçemez (TBK md. 344). Sözleşmede fazlası yazsa bile yasal sınırın üzeri geçersizdir.

Artış, sözleşmenin başladığı ayın yıl dönümünde uygulanır ve o aya denk gelen 12 aylık ortalama TÜFE esas alınır.

5 yılı aşan kira ilişkilerinde ev sahibi kira tespit davası açabilir; kira bu durumda endeksle değil, hâkim tarafından hakkaniyet ve emsallere göre belirlenebilir.

Evet. TÜFE oranı yalnızca üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta serbestçe anlaşabilir.

Net rakam mı istiyorsunuz?

Bu hesap size bir fikir verir. Mülkünüze özel kira konumlandırması ve ev sahibi haklarınız için ücretsiz değerlendirme talep edin.

Ücretsiz Değerlendirme İletişime Geçin

Tapu Harcı Hesaplama → Emlak Komisyonu Hesaplama →

Kira zammı bu yıl en fazla ne kadar olabilir?

Konut kiralarında yasal üst sınır, sözleşmenin yenilendiği aya ait 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Sabit bir yüzde yoktur; oran her ay TÜİK tarafından açıklandığı için yenileme ayınıza göre değişir.

Kira zammı — günlük dilde en çok kullanılan karşılık.
TÜFE kira artışı — yasal tavanın hangi veriye dayandığını ifade eder.
Yeni kira bedeli — artış uygulandıktan sonraki tutar.

Taraflar bu tavanın altında anlaşabilir; ancak konut kirasında tavanın üzerindeki artış talebi bağlayıcı değildir. Artış, sözleşmenin yıl dönümünde uygulanır — yıl içinde istenildiği zaman değil.