SEMA ŞENGÜNGayrimenkul Danışmanı · RE/MAX Mutlu
Ana Sayfa / Hizmetler
Mülk sahipleri için

Bir ilan değil, baştan sona yönetilen bir süreç.

Satıştan kiralamaya, doğru fiyatlamadan tapu ve sözleşme hazırlığına kadar her adımı planlar; sizi düzenli olarak bilgilendiririm.

Mülkümü Değerlendir
01Konut Satışı 02Kiralama 03Ticari Mülk 04Arsa 05Portföy Planı 06Dijital Sunum
01 · Konut Satışı

Eviniz doğru fiyatla, doğru alıcıya sunulsun.

Önce bölgedeki emsalleri ve güncel ilan rekabetini incelerim. Ardından mülkün güçlü yanlarını öne çıkaran görsel hazırlık, ilan dili ve gösterim planını oluştururum.

  • Emsal ve piyasa analizi
  • Fotoğraf, ilan ve tanıtım hazırlığı
  • Alıcı ön elemesi, gösterim ve pazarlık yönetimi
Size faydasıYanlış fiyatla zaman kaybetmeden, süreci tek elden ve düzenli bilgi alarak yönetirsiniz.
Satış sürecini inceleyin
02 · Kiralama

Hızlı kiralama kadar doğru kiracı seçimi de önemlidir.

Kira bedelini piyasaya göre konumlandırır, adayların gelir ve referans bilgilerini değerlendirir, sözleşme ile teslim kayıtlarının eksiksiz ilerlemesini sağlarım.

  • Doğru kira bedeli ve ilan hazırlığı
  • Gelir, referans ve ödeme düzeni ön değerlendirmesi
  • Sözleşme, depozito ve teslim tutanağı takibi
Size faydasıDaha kontrollü aday seçimi ve baştan yazılı kurulan düzen sayesinde sonradan yaşanabilecek anlaşmazlık riski azalır.
Kiralama sürecini inceleyin
03 · Ticari Mülk

Dükkan ve ofiste değer, doğru iş koluyla buluşunca ortaya çıkar.

Konumu, cepheyi, kullanım biçimini, kira getirisini ve bölgedeki ticari hareketliliği birlikte değerlendirir; mülkü uygun sektör ve yatırımcı profiline göre konumlandırırım.

  • Konum, kullanım ve getiri analizi
  • Uygun sektör ve yatırımcı hedeflemesi
  • Gösterim, teklif ve sözleşme koordinasyonu
Size faydasıMülkünüz yalnızca geniş bir kitleye değil, gerçekten uygun işletme veya yatırımcı adaylarına ulaşır.
Ticari mülk hizmetini inceleyin
04 · Arsa ve Değerleme

Arsanın bugünkü fiyatı kadar gelecekteki potansiyeli de okunmalı.

Tapu niteliği, konum, çevredeki gelişim, ulaşım ve benzer satışları birlikte inceler; mülkünüz için gerçekçi bir değer aralığı ve pazarlama planı oluştururum.

  • Konum ve çevresel gelişim değerlendirmesi
  • Emsal satışlarla değer aralığı çalışması
  • Hedef alıcı ve doğru zamanlama planı
Size faydasıArsanızı yalnızca metrekaresiyle değil, kullanım ve gelişim potansiyeliyle anlatan daha güçlü bir sunuma sahip olursunuz.
Arsa hizmetini inceleyin
05 · Portföy Planı

Birden fazla mülk için tek bir ilan değil, ortak bir strateji gerekir.

Her mülkün gelirini, satış kolaylığını, bakım ihtiyacını ve gelecek potansiyelini ayrı ayrı değerlendirir; hangi adımın önce atılacağını birlikte planlarız.

  • Mülk bazında değer ve durum değerlendirmesi
  • Öncelik, satış veya kiralama kararı
  • Zamanlama ve düzenli performans takibi
Size faydasıTüm mülklerinizi tek bakışta görür, dağınık kararlar yerine hedeflerinize uygun bir yol haritası izlersiniz.
Portföyünüzü değerlendirin
06 · Dijital Sunum

İlk izlenim, doğru alıcının ilanı açıp açmayacağını belirler.

Mülkün güçlü yönlerini netleştirir, fotoğraf sırasından ilan başlığına kadar bütün sunumu hedef kitleye göre hazırlar ve yayın sonrası geri bildirimleri takip ederim.

  • Fotoğraf planı ve ilan metni
  • Doğru kanallarda hedefli görünürlük
  • İlan performansı ve aday geri bildirimi takibi
Size faydasıMülkünüz kalabalık ilanlar arasında daha anlaşılır, daha güvenilir ve daha değerli görünür.
Sunum ve fiyatlamayı inceleyin
İlgili rehberler

Karar vermeden önce bilmeniz gerekenler

Satış, kiralama ve tapu sürecinde en çok merak edilen konuları sade şekilde anlattım.

Hangi mülkünüzü değerlendirelim?

Konut, dükkan ya da arsa… İhtiyacınızı anlatın, size en uygun yol haritasını birlikte çıkaralım. İlk görüşme baskısız ve ücretsizdir.

Mülkümü Değerlendir İletişime Geçin
Sık Sorulan Sorular

Merak edilenler

Önce mülkünüzü, hedefinizi ve zaman planınızı dinliyorum. Ardından bölgedeki gerçekleşen emsal satışlara dayalı bir fiyat aralığı çıkarıyor; fiyat, sunum, ilan dili, hedef kitle ve takip planını içeren kısa bir yol haritası paylaşıyorum. Bu ilk görüşme ücretsizdir ve herhangi bir yükümlülük doğurmaz.
Ofisim Bağdat Caddesi, Göztepe'de bulunuyor. Öncelikli çalışma alanım Kadıköy ve Bağdat Caddesi hattı; Göztepe, Caddebostan, Erenköy, Suadiye, Feneryolu ve Kozyatağı. Bunun yanında İstanbul genelinde konut, ticari mülk ve arsa süreçlerinde danışmanlık veriyorum.
Konut satış ve kiralamanın yanında dükkan/ofis gibi ticari mülkler, arsa değerleme ve satışı ile yatırım amaçlı gayrimenkul seçimi konularında da hizmet veriyorum. Her mülk tipinin alıcı kitlesi ve pazarlama yöntemi farklıdır; süreci buna göre kuruyorum.
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'ne göre konut ve iş yeri alım-satımında hizmet bedeli üst sınırı satış bedelinin yüzde 4'ü artı KDV, kiralamada ise bir aylık kira bedelidir. Tutar ve ödeme koşulu, çalışmaya başlamadan önce yetki sözleşmesinde yazılı olarak netleştirilir.
Genellikle hayır. Aynı mülkün farklı fiyat ve farklı fotoğraflarla birden çok yerde görünmesi alıcıda güven kaybı yaratır ve pazarlıkta mülk sahibinin elini zayıflatır. Tek ve net temsil, hem sunumun tutarlı olmasını hem de sürecin takip edilebilir kalmasını sağlar.