DASK'ı çoğu ev sahibi "tapuda istendiği için yaptırılan kağıt" olarak görüyor. Oysa poliçenin neyi kapsadığını ve neyi kapsamadığını bilmek, deprem riski yüksek bir şehirde ev sahibi olmanın temel bilgisi.
Kısa Özet
DASK, tapuya kayıtlı ve mesken olarak kullanılan bağımsız bölümler için zorunlu bir deprem sigortasıdır. Tapu işlemlerinde ve elektrik-su aboneliğinde poliçe aranır. Ekim 2026 itibarıyla azami teminat tutarı yapı tarzından bağımsız olarak 2.552.268 TL'dir.
- Poliçe, tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi mesken nitelikli bağımsız bölümler için zorunludur.
- Tapu işlemleri, konut kredisi ile elektrik ve su abonelikleri kontrol noktalarıdır.
- Ekim 2026 itibarıyla azami teminat 2.552.268 TL; bunun üzerindeki değer için ihtiyari deprem sigortası gerekir.
- Prim; yapı tarzı, risk grubu ve brüt metrekareye göre hesaplanır.
- Poliçe malik adına düzenlenir; kiracı ev sahibi adına yaptırabilir, tazminat malike ödenir.
DASK tam olarak neyi karşılıyor?
Zorunlu deprem sigortası, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında, depremin ve depreme bağlı yangın, infilak, tsunami ile yer kaymasının binada doğrudan yol açtığı maddi zararları poliçedeki limitler dahilinde karşılıyor.
Kapsamın sınırları önemli: DASK binayı sigortalar, içindekileri değil. Eşya, elektronik cihaz ve mobilya zararları ile deprem sonrası barınma giderleri DASK teminatı dışında kalır. Bunlar için konut sigortası içindeki ek teminatlara ihtiyaç duyulur.
2026 teminat sınırı
Azami teminat tutarı her yıl güncelleniyor. Ekim 2026 itibarıyla bir mesken için azami teminat, yapı tarzından bağımsız olarak 2.552.268 TL. Konutunuzun yeniden inşa maliyeti bu tutarın üzerindeyse aradaki fark sigortasız kalır; bu boşluğu kapatmak için sigorta şirketlerinin ihtiyari deprem teminatı ürünleri kullanılıyor.
Prim neye göre belirleniyor?
DASK primi pazarlık konusu değil; tarifeye göre hesaplanıyor. Üç değişken belirleyici:
- Yapı tarzı: betonarme yapılarda tarife oranları daha düşük, diğer yapılarda daha yüksektir.
- Risk grubu: deprem tehlike haritasına göre birinciden yedinciye kadar yedi grup vardır.
- Brüt metrekare: bağımsız bölümün brüt yüzölçümü birim fiyatla çarpılır.
Tarifede ayrıca yaşa ve kat sayısına göre düzeltmeler var: 2000 öncesi yapılarda sürprim uygulanırken, üç kata kadar binalarda indirim, sekiz ve üzeri katlarda sürprim söz konusu. Poliçesini kesintisiz yenileyenlere yenileme indirimi tanınıyor.
Aynı binadaki iki dairenin primi metrekareye göre farklı çıkar; aynı metrekaredeki iki dairenin primi ise bulunduğu ilçeye göre değişir.
Tapu gününde neden isteniyor?
DASK'ın kontrol noktaları tapu işlemleri, konut kredisi ile elektrik ve su abonelikleri. Yani ev alırken de satarken de geçerli bir poliçe olmadan işlem tamamlanmıyor. Satışa çıkmadan önce poliçenizin yürürlükte olduğunu kontrol edin; süresi dolmuşsa yenileyin. Devirden sonra poliçenin yeni malik adına güncellenmesi gerekiyor.
Kiracı mı ev sahibi mi yaptırır?
Poliçe malik adına düzenlenir. Kiracı, ev sahibi adına başvurup primi ödeyebilir; ancak poliçe kiracının kendi adına olamaz ve hasar hâlinde tazminat tapudaki hak sahibine ödenir. Kira sözleşmesi yaparken bu kalemi kimin üstleneceğini yazılı olarak belirlemek küçük ama işe yarayan bir ayrıntı.
Ev alırken binanın deprem güvenliği
DASK bir güvenlik belgesi değil, bir sigorta poliçesidir. Poliçesi olan bir binanın depreme dayanıklı olduğu anlamına gelmez. Alım öncesi yapının yaşı, yönetmelik dönemi, zemin etüdü ve varsa güçlendirme geçmişi ayrıca değerlendirilmelidir. Bu konuyu deprem sonrası ev alırken nelere dikkat edilmeli yazısında ayrıntılı ele aldım; bina yaşının fiyata etkisi için de ayrı bir rehber var.
Sık Sorulan Sorular
Bu konuyla ilgili diğer rehberler
- Deprem sonrası ev alırken nelere dikkat edilmeli?
- Bina yaşı ev fiyatını ne kadar etkiler?
- Kentsel dönüşüm 2026 rehberi
- Ev alırken tapuda nelere dikkat edilmeli?