Bu tutarı son emlak vergisi bildiriminizde veya belediyenizin e-belediye ekranında görebilirsiniz.
Kesin tahakkuk ve muafiyet durumu için taşınmazın bağlı olduğu belediyeyi esas alın.
Kısa Özet
Emlak vergisi, belediyenin emlak vergi değeri üzerinden binde oranlarla hesaplanır. Normal belediyelerde konut oranı binde 1'dir; büyükşehir belediyesi sınırlarında tüm oranlar iki katına çıkar.
- Konut binde 1 (büyükşehirde binde 2), işyeri ve diğer bina binde 2 (binde 4), arsa binde 3 (binde 6), arazi binde 1 (binde 2).
- Hesap, belediyenin emlak vergi değeri üzerinden yapılır; bu değer evin güncel satış fiyatı değildir.
- Mülkiyet hisseniz taşınmazın tamamı değilse, vergi hissenizle orantılı hesaplanır.
- Brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konuta sahip bazı kişiler sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilir.
Hangi oran uygulanır?
Emlak Vergisi Kanunu'na göre normal belediyelerde konut ve arazi için binde 1, diğer binalar için binde 2, arsa için binde 3 oranı uygulanır. Büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranlar iki katına çıkar.
- Konut: binde 1; büyükşehirde binde 2.
- İşyeri ve diğer bina: binde 2; büyükşehirde binde 4.
- Arsa: binde 3; büyükşehirde binde 6.
- Arazi: binde 1; büyükşehirde binde 2.
Türkiye'de brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konuta sahip bazı kişiler sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabilir. Güncel şartlar için Gelir İdaresi Başkanlığı emlak vergisi sayfasını kontrol edin.
Kısa açıklamalar
- Emlak vergi değeri
- Belediyenin vergi hesabında kullandığı kayıtlı değerdir; evin güncel satış fiyatı değildir.
- Mülkiyet hissesi
- Taşınmazın size ait olan bölümüdür. Tamamı sizin ise %100, yarısı sizin ise %50 yazılır.
- Büyükşehir oranı
- Büyükşehir belediyesi sınırlarındaki taşınmazlarda normal emlak vergisi oranı iki kat uygulanır.
- Sıfır oranlı vergi
- Kanundaki şartları taşıyan ve brüt 200 m²'yi geçmeyen tek konut için uygulanabilen indirimdir.
- Tahakkuk
- Belediyenin ödemeniz gereken kesin vergi borcunu oluşturmasıdır.
Mülkünüzün piyasa değerini de öğrenin
Belediye vergi değeri ile gerçek piyasa değeri aynı değildir. Güncel satış veya kira değerini birlikte belirleyelim.
Emlak vergisi, bina vergisi, konut vergisi — hangisi doğru?
Üçü de aynı vergiyi tarif eder. Resmî adı 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre bina vergisi'dir; konutlar için uygulanan haline günlük dilde konut vergisi ya da genel olarak emlak vergisi denir. Belediyeye ödendiği için belediye emlak vergisi olarak da aranır.
- Bina vergisi — kanundaki resmî adı budur; konut ve iş yerini kapsar.
- Konut vergisi — meskenler için uygulanan oranı ifade eder.
- Belediye emlak vergisi — tahsil eden kurumu vurgular; ödeme belediyeye yapılır.
Emlak vergisi, mülke sahip olduğunuz sürece her yıl ödenir ve iki eşit taksitte (Mart-Mayıs ve Kasım) tahsil edilir. Evi sattığınızda ödediğiniz tapu harcı ve kâr ettiyseniz doğan değer artış kazancı vergisi bundan ayrıdır.