Girdiğiniz bilgiler kaydedilmez. Damga vergisi ve kişiye özel indirimler hesaba dahil değildir.
Kısa Özet
Kira gelir vergisi; yıllık brüt kira gelirinden konut istisnası ve seçilen gider düşüldükten sonra kalan matraha, artan oranlı gelir vergisi tarifesi uygulanarak bulunur.
- Konut istisnası 2025 için 47.000 TL, 2026 için 58.000 TL'dir.
- Götürü gider yönteminde, istisna sonrası tutarın %15'i gider kabul edilir.
- Gerçek gider yönteminde belgeye dayanan ve kanunen kabul edilen harcamalar düşülür.
- Diğer vergiye tabi geliriniz varsa, kira gelirinin toplam vergiye ek etkisi hesaplanır.
Hesap nasıl çalışır?
Yıllık brüt kira gelirinden, yararlanma şartları varsa konut istisnası ve seçilen gider düşülür. Kalan matraha ilgili gelir yılının artan oranlı gelir vergisi tarifesi uygulanır.
- 2025 konut istisnası 47.000 TL, 2026 konut istisnası 58.000 TL'dir.
- Götürü gider yöntemi seçildiğinde istisna sonrası tutarın %15'i gider kabul edilir.
- Diğer vergiye tabi gelir girilirse, kira gelirinin toplam vergiye ek etkisi hesaplanır.
Güncel kurallar için Gelir İdaresi Başkanlığı kira geliri sayfasını kontrol edin.
Kısa açıklamalar
- Brüt kira geliri
- Yıl boyunca elinize geçen toplam kira tutarıdır; henüz hiçbir gider düşülmemiştir.
- İstisna
- Kira gelirinin vergi dışında bırakılan yıllık bölümüdür. Yararlanma şartları kişiye göre değişebilir.
- Götürü gider
- Belge göstermeden, kanunda belirlenen oranda gider düşme yöntemidir.
- Gerçek gider
- Belgeye dayanan ve kanunen kabul edilen harcamaların düşüldüğü yöntemdir.
- Matrah
- İstisna ve giderler çıkarıldıktan sonra verginin hesaplandığı tutardır.
Kiranızı doğru konumlandıralım
Vergi hesabından önce doğru kira bedeli ve güvenilir kiracı seçimi için mülkünüzü birlikte değerlendirelim.
Kira vergisi mi, kira gelir vergisi mi?
İkisi de aynı şeyi anlatır. Ayrı bir "kira vergisi" yoktur; kira geliri, gelir vergisinin yedi gelir unsurundan biri olan gayrimenkul sermaye iradı kapsamında beyan edilir ve artan oranlı tarifeye göre vergilendirilir.
- Kira vergisi — en yaygın kullanılan günlük tabir.
- Kira geliri vergisi — beyan edilen gelirin türünü vurgular.
- Gayrimenkul sermaye iradı — Gelir Vergisi Kanunu'ndaki resmî adı.
Konut kira gelirinde her yıl güncellenen bir istisna tutarı vardır; yıllık kira geliriniz bu tutarın altındaysa beyanname vermeniz gerekmez. İş yeri kira gelirinde bu istisna uygulanmaz ve stopaj sistemi işler.