Kanunen alıcı ve satıcı %2'şer öder; uygulamada paylaşım pazarlık konusudur.
Girdiğiniz bilgiler kaydedilmez; hesaplama tarayıcınızda yapılır.
Kısa Özet
Gayrimenkul satışında tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre satış bedelinin %4'üdür ve kural olarak alıcı ile satıcı arasında %2 + %2 olarak bölünür.
- Formül: Toplam harç = Satış bedeli × 0,04. 5.000.000 TL'lik satışta toplam 200.000 TL, taraf başına 100.000 TL.
- Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve belediyenin emlak beyan (rayiç) değerinin altında olamaz.
- Harç, devir tamamlanmadan tapu randevusunda peşin ödenir; ödenmeden tescil yapılmaz.
- Ayrıca sabit bir döner sermaye hizmet bedeli alınır; krediyle alımda ipotek işlemleri ve banka masrafları eklenir.
Nasıl hesaplanır?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre gayrimenkul satışında tapu harcı, satış bedelinin %4'üdür ve bu oran kural olarak alıcı ve satıcı arasında ikiye bölünür (%2 + %2). Formül:
Toplam harç = Satış bedeli × 0,04
Örneğin 5.000.000 TL bedelli bir satışta toplam harç 200.000 TL; alıcı ve satıcı yarı yarıya öderse her biri 100.000 TL öder. Bunlara ek olarak sabit bir döner sermaye hizmet bedeli alınır. Tapu sürecinin tüm adımlarını tapu işlemleri rehberinde bulabilirsiniz.
Sık Sorulanlar
Sürecin tamamını konuşalım
Bu hesap size bir fikir verir. Satış maliyetleriniz ve tapu sürecinizin tamamı için ücretsiz değerlendirme talep edin.
Tapu harcı mı, tapu vergisi mi, tapu masrafı mı?
Resmî adı tapu harcı'dır ve 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre alınır. Günlük dilde sıkça tapu vergisi ya da tapu parası denir; teknik olarak vergi değil harçtır ama kastedilen aynı ödemedir.
- Tapu vergisi — en sık kullanılan yanlış ama yaygın karşılık.
- Tapu masrafı — harç + döner sermaye ücretinin toplamını ifade eder.
- Tapu parası — devir sırasında ödenen toplam bedelin halk arasındaki adı.
Tapu harcı dışında ayrıca döner sermaye (hizmet) bedeli ödenir. Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedel belediyenin rayiç bedelinin altında olamaz.