SEMA ŞENGÜNGayrimenkul Danışmanı · RE/MAX Mutlu
Ana Sayfa / Araçlar / Emlak Komisyonu Hesaplama

Emlak komisyonu hesaplama

Yasal komisyon tavanı satışta taraf başına %2 + KDV, kiralamada bir aylık kira + KDV'dir. Ödeyeceğiniz tutarı şeffafça görün.

Alıcı komisyonu (%2 + KDV)—
Satıcı komisyonu (%2 + KDV)—
Toplam hizmet bedeli—
Bu oranlar Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'teki yasal üst sınırlardır. Çalıştığım her işte ücretlendirme, yetki sözleşmesinde işin başında yazılı olarak netleşir — sonradan sürpriz yoktur.

Girdiğiniz bilgiler kaydedilmez; hesaplama tarayıcınızda yapılır.

Kısa Özet

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre satışta komisyon taraf başına satış bedelinin %2'si + KDV'dir (toplam %4 + KDV); kiralamada en fazla bir aylık kira bedeli + KDV alınır.

  • Formül: Taraf komisyonu = Satış bedeli × 0,02 × (1 + KDV).
  • Yönetmelikteki oranlar yasal üst sınırdır; danışman bu sınırın üzerine çıkamaz.
  • Komisyon, satışta tapu devrinde, kiralamada sözleşme imzalandığında ödenir.
  • Hizmet bedeli işlemin başarıyla sonuçlanmasına bağlıdır; şartlar yetki sözleşmesinde baştan yazılıdır.

Nasıl hesaplanır?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, komisyon (hizmet bedeli) için yasal üst sınırları belirler:

  • Satış: Taraf başına satış bedelinin %2'si + KDV. Alıcıdan %2, satıcıdan %2 alınır; yani toplam %4 + KDV.
  • Kiralama: En fazla bir aylık kira bedeli + KDV; tek seferlik alınır.
Satışta taraf komisyonu = Satış bedeli × 0,02 × (1 + KDV)

Komisyonun neden bir masraf değil, çoğu zaman kendini fazlasıyla karşılayan bir hizmet olduğunu emlak komisyonu yazısında ayrıntılı anlattım.

Sık Sorulanlar

Kural olarak işlem tamamlandığında: satışta tapu devrinde, kiralamada sözleşme imzalandığında.
Hizmet bedeli işlemin başarıyla sonuçlanmasına bağlıdır. Şartlar yetki sözleşmesinde baştan yazılıdır; sonradan sürpriz olmaz.
Yönetmelikteki oranlar yasal üst sınırdır; danışman bu sınırın üzerine çıkamaz. Ücretlendirme, sınır içinde yetki sözleşmesinde belirlenir.
Satışta taraf başına %2 + KDV; kiralamada en fazla bir aylık kira + KDV.

Baştan şeffaf konuşalım

Bu hesap size bir fikir verir. Sürecin tüm maliyetlerini ve size özel planı ücretsiz değerlendirmede netleştirelim.

Ücretsiz Değerlendirme İletişime Geçin
Kira Artış Hesaplama → Tapu Harcı Hesaplama →

Emlakçı yüzde kaç alır?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'e göre hizmet bedelinin üst sınırı bellidir ve bu sınırın üzerinde ücret talep edilemez:

  • Konut ve iş yeri alım-satımında: satış bedelinin en fazla %4'ü + KDV.
  • Kiralamada: en fazla bir aylık kira bedeli + KDV.
  • Bu bedel, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça taraflar arasında paylaşılır.

Hizmet bedeli ve ödeme koşulu, çalışmaya başlamadan önce yetki sözleşmesinde yazılı olarak belirlenmelidir. Sözlü mutabakat, ileride anlaşmazlığa açık kapı bırakır.