SEMA ŞENGÜNGayrimenkul Danışmanı · RE/MAX Mutlu
Ana Sayfa / Arsa Değerlendirme

Arsanızı değerlendirin

Arsada değer, çoğu zaman imar durumunda ve zamanlamada gizlidir. Doğru analizle arsanızın gerçek potansiyelini ortaya koyalım.

Kısa Özet

Arsada değer büyük ölçüde imar durumunda ve zamanlamada gizlidir. İmar planı, emsal (KAKS) ve kat yüksekliği, yola cephe, altyapı durumu ve hisseli/müstakil tapu ayrımı fiyatı belirleyen başlıca unsurlardır.

  • İmar durumu belgesi olmadan arsa fiyatı sağlıklı belirlenemez.
  • Emsal ve kat yüksekliği, arsanın üzerine ne yapılabileceğini yani değerini tanımlar.
  • Hisseli tapu satılabilirliği ve fiyatı belirgin biçimde düşürür.
  • Bölgedeki imar revizyonu ve altyapı yatırımları zamanlama kararını belirler.
Değeri Belirleyenler

Arsa fiyatını ne belirler?

İmar durumu

Kullanım kararı, emsal/KAKS ve yapılaşma koşulları; arsa değerinin çekirdeğidir.

Konum ve altyapı

Yol, ulaşım, altyapı ve çevredeki gelişim projeleri değeri doğrudan etkiler.

Doğru zamanlama

Arz-talep ve bölge gündemi; “ne zaman satmalı” sorusu değeri belirler.

Süreç

Ben nasıl çalışırım?

1
İmar ve tapu incelemesi

İmar durumu, tapu ve varsa şerh/kısıtları netleştiririm.

2
Değerleme

Emsal arsa işlemleri ve potansiyelle gerçekçi bir değer aralığı çıkarırım.

3
Doğru zamanlama önerisi

Bölge gündemi ve talebe göre en uygun satış zamanlamasını değerlendiririz.

4
Pazarlama ve süreç

Doğru alıcı profiline yönelik tanıtım ve tapu teslimine kadar takip.

Arsa satış maliyetini tapu harcı hesaplayıcısıyla önceden görebilirsiniz.
İlk Adım

Mülk değerlendirme formu

Arsanızın imar ve potansiyelini birlikte değerlendirelim. Ücretsiz ön değerlendirmeyle başlayın.

Arsamı Ücretsiz Değerlendir İletişime Geçin
İlgili Rehberler

Arsa okumalık

Sık Sorulanlar

Merak edilenler

İmar durumu (kullanım kararı, emsal/KAKS), konum, yol ve altyapı, çevredeki gelişim ile arz-talep dengesi.
İmar durumu belgesi ilgili belediyeden alınır ve yapılaşma koşullarını gösterir; satış öncesi güncel olması önemlidir.
Tapu harcı satış bedelinin %4'ü olarak paylaşılır; ayrıca döner sermaye ve duruma göre değer artış kazancı vergisi gündeme gelebilir.
Mülkümü Değerlendir