Sıkça Sorulan
Ana Sayfa / Dükkan ve Ticari Mülk
Dükkan ve ticari mülkünüzü değerlendirin
Ticari mülkte kazanç, doğru kitleyle doğru getiriyi buluşturmaktan geçer. Dükkan, ofis ve iş yerlerinde satış ve kiralama danışmanlığı.
Kısa Özet
Ticari mülkte değeri belirleyen şey metrekare değil, o metrekarenin hangi sektöre ne kazandırdığıdır. Cephe genişliği, yaya sirkülasyonu, ruhsat ve faaliyet uygunluğu ile mevcut kira sözleşmesinin koşulları fiyatı doğrudan etkiler.
- Doğru alıcı/kiracı, mülkün hangi sektöre uygun olduğu belirlenerek bulunur.
- Cephe, vitrin genişliği ve yaya akışı ticari değerin temel bileşenidir.
- Ruhsat ve faaliyet konusu uygunluğu, satılabilirliği doğrudan etkiler.
- Yatırımcı için asıl ölçüt kira getirisi ve kiracının ödeme istikrarıdır.
Ticari Fark
Ticari mülk neden farklı yönetilir?
Konut mantığıyla pazarlanan bir dükkan, çoğu zaman değerini bulamaz.
Getiri odaklı bakış
Alıcı/kiracı için asıl soru: bu mülk ne kadar ve ne kadar istikrarlı gelir üretir?
Konum ve cadde trafiği
Yaya/araç trafiği, görünürlük ve çevredeki sektör yoğunluğu değeri belirler.
Doğru sektöre ulaşım
Mülkü kullanacak doğru işletme tipini hedefleyen bir tanıtım gerekir.
Süreç
Ben nasıl çalışırım?
1
Getiri ve konum analizi
Emsal ticari işlemler, konum ve potansiyel getiriyle değeri konumlandırırım.
2
Hedef kitle tanımı
Mülke en uygun işletme/sektör profilini belirleriz.
3
Profesyonel sunum
Getiriyi ve avantajları öne çıkaran bir tanıtım hazırlarım.
4
Nitelikli görüşme ve sözleşme
Ciddi adaylarla süreci yürütür, sözleşme ve teslime kadar takip ederim.
Ticari işlemde komisyon ve maliyetleri emlak komisyonu ve tapu harcı hesaplayıcılarıyla önceden görebilirsiniz.
İlk Adım
Mülk değerlendirme formu
Dükkan, ofis ya da ticari mülkünüzü ücretsiz değerlendirelim; getiriye odaklı bir plan çıkaralım.
İlgili Rehberler
Ticari okumalık
Yatırım
Değerleme
Sık Sorulanlar
Merak edilenler
Konum ve cadde trafiği, metrekare verimliliği, vitrin/cephe, kat-giriş ve hedef sektörün getiri beklentisi birlikte değerlendirilir.
Kiralamada en fazla bir aylık kira + KDV, satışta taraf başına %2 + KDV yasal üst sınırdır.
Kiracının durumu, kira getirisi ve alıcı profiline göre değişir; her iki senaryonun avantajı mülke özel değerlendirilir.