Kiralama
Ana Sayfa / Evimi Kiraya Vermek
Evinizi kiraya vermek mi istiyorsunuz?
Ev sahibi için huzurlu kiralama; doğru kira fiyatı, nitelikli kiracı adayı ve sağlam bir sözleşmeyle başlar. Süreci baştan sona planlı, kayıtlı ve şeffaf yürütüyorum.
Kısa Özet
Huzurlu kiralama; piyasayla uyumlu kira bedeli, nitelikli kiracı değerlendirmesi ve belirsizlik bırakmayan bir sözleşmeyle başlar. Konut kiralarında yasal artış tavanı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır, depozito ise en fazla üç aylık kira bedeli olabilir.
- Fazla yüksek kira, evin boş kaldığı süreyi uzatarak yıllık getiriyi düşürür.
- Kiracı değerlendirmesinde gelirin düzenliliği, referans ve iletişim tutumu birlikte okunur.
- Aidat, tadilat, depozito ve tahliye koşulları sözleşmede kalem kalem yazılmalıdır.
- Fotoğraflı teslim tutanağı, çıkışta yaşanan tartışmaların çoğunu baştan önler.
Dikkat Edilecekler
Kiraya verirken süreci zorlaştıran noktalar
Piyasanın dışında kira fiyatı
Çok yüksek fiyat evi bekletebilir; düşük fiyat ise ev sahibinin gelirini uzun süre etkileyebilir.
Kiracı adayını yeterince tanımamak
Ön görüşme ve belge kontrolü yapılmadan verilen kararlar, ileride ev sahibini yorabilir.
Eksik sözleşme ve teslim kaydı
Depozito, ödeme günü, demirbaş ve teslim koşulları baştan net yazıldığında süreç daha güvenli ilerler.
Yöntem
Kiracı adayını nasıl değerlendiririm?
- Gelir ve ödeme düzeni: Kira bedelinin sürdürülebilir olup olmadığını baştan anlamaya çalışırım.
- Referans ve iletişim: Adayın önceki kiralama deneyimi ve iletişim biçimi dikkatle değerlendirilir.
- Kira/gelir dengesi: Aylık yükün aday için makul seviyede kalması, ev sahibi açısından düzenli ödeme ihtimalini güçlendirir.
- Sözleşme, depozito ve teslim kaydı: Tarafları koruyan yazılı çerçeve baştan net kurulur.
Yıllık kira artışını kira artış hesaplayıcısıyla saniyeler içinde görebilirsiniz (güncel TÜFE ile).
Süreç
Ben nasıl çalışırım?
1
Kira değerlemesi
Emsal kiralar, güncel talep ve yasal artış sınırlarını birlikte okuyarak gerçekçi bir kira aralığı belirlerim.
2
İlan ve gösterim
Profesyonel görsel ve doğru metinle yayına çıkar, gösterimleri planlarım.
3
Kiracı ön değerlendirmesi
Gelir, referans ve kira/gelir oranıyla adayları tarafsızca elerim.
4
Sözleşme ve teslim
Depozito, teslim tutanağı, ödeme günü ve özel şartları netleştirerek düzenli bir teslim sağlarım.
İlk Adım
Mülk değerlendirme formu
Evinizi kiraya verirken asıl konu sadece hızlı kiracı bulmak değil; doğru kişiye, doğru bedelle ve doğru sözleşmeyle teslim etmektir. İlk değerlendirmeyi birlikte yapalım.
İlgili Rehberler
Kiralama okumalık
Kiralama
Kiralama sürecinde dikkat edilecekler
Sözleşme, depozito, artış oranı ve tahliye kuralları.
Devamını oku →Piyasa
Sık Sorulanlar
Merak edilenler
Emsal kiralar, konum, metrekare, eşya durumu, aidat ve o anki talep birlikte değerlendirilir.
Gelir durumu, ödeme düzeni, referans ve kira/gelir dengesi birlikte değerlendirilir; amaç ev sahibi için sürdürülebilir ve güven veren bir kiralama kurmaktır.
Konut kirasında yıllık artış, 12 aylık ortalama TÜFE'yi geçemez (TBK md. 344). Güncel oranı kira artış hesaplayıcısıyla görebilirsiniz.
Konut kiralarında depozito kural olarak belirli bir sınırı aşamaz; iade koşulları sözleşmede baştan netleştirilmelidir.