Yatırım
Ana Sayfa / Yatırım Gayrimenkul
Yatırım için doğru gayrimenkul
Her mülk yatırım değildir. Getiri, değer artışı ve likiditeyi birlikte gözeten bilinçli bir yaklaşımla doğru mülkü birlikte bulalım.
Kısa Özet
Her mülk yatırım değildir. Kazandıran mülk; kira getirisi, değer artışı potansiyeli, satılabilirlik (likidite) ve toplam maliyet-vergi yükü birlikte okunarak seçilir. Brüt kira üzerinden yapılan getiri hesabı yanıltıcıdır.
- Getiri hesabı, aidat ve giderler düşülmüş net kira üzerinden yapılmalıdır.
- Değer artışı için ulaşım ve imar yatırımları izlenmelidir.
- Likidite kritiktir: satılamayan mülk, değer artışını nakde çeviremez.
- Kira geliri vergisi ve emlak vergisi getiri hesabına dahil edilmelidir.
Kriterler
Kazandıran mülkün 4 ölçütü
Kira getirisi (yield)
Yıllık kira ÷ satış değeri × 100. Aynı bütçeyle mülkleri objektif kıyaslamanın yolu.
Değer artışı
Bölge gelişimi, altyapı projeleri ve arz-talep; uzun vadeli kazancın kaynağı.
Likidite
İhtiyaç anında kolay satılabilirlik; geniş alıcı kitlesine hitap eden mülk avantajlıdır.
Maliyet ve vergi
Alım masrafı, aidat, vergi ve boş kalma dönemleriyle “net” getiriyi görmek gerekir.
Süreç
Ben nasıl çalışırım?
1
Hedef ve bütçe
Beklentinizi, vadeyi ve risk toleransınızı netleştiririz.
2
Bölge ve segment
Getiri ve değer artışı potansiyeli olan bölge/segmentleri belirleriz.
3
Getiri analizi
Kira getirisi, geri dönüş süresi ve net getiriyi rakamlarla değerlendiririm.
4
Seçim ve süreç
Doğru mülkü seçer, alım ve tapu sürecini uçtan uca yönetirim.
Kredili alım düşünüyorsanız aylık taksiti konut kredisi hesaplayıcısıyla görebilirsiniz.
İlk Adım
Görüşme talebi
Yatırım hedefinizi anlatın; getiri odaklı, size uygun bir yol haritası çıkaralım.
İlgili Rehberler
Yatırım okumalık
Finansman
Değerleme
Sık Sorulanlar
Merak edilenler
Kira getiri oranı = (yıllık kira ÷ satış değeri) × 100. Aynı bütçeyle mülkleri objektif kıyaslamayı sağlar.
İkisi birlikte. İyi bir yatırım hem düzenli nakit akışı hem de zamanla değer artışı sağlar.
Faiz, kira ve nakit akışı birlikte değerlendirilir. Aylık taksit ile beklenen kira dengesi kararı belirler; konut kredisi hesaplayıcısı ilk fikri verir.
Not: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.